浙江男子卖房后第二天就出拆迁公告（秒亏一百万看看法院怎么说的）

浙江男子卖房后第二天就出拆迁公告（秒亏一百万看看法院怎么说的）

浙江宁波，刘女士想要买一套房子，便通过朋友小杨找到了一家中介，看中了陈先生一处55平米的房子，几天后刘女士和陈先生签订了房屋买卖合同，刘女士按照合同约定，全额支付了200万的房款，并在当天办理了房屋过户手续，并约定第二天交房，可是意外却出现了。

第二天一早，当地政府发布了拆迁公告，这套房子恰好在拆迁范围内，陈先生立即联系了刘女士表示房子不卖了，要立即退给刘女士200万房款，刘女士自然拒绝了陈先生的要求。

然而，陈先生竟然将刘女士以情势变更为由起诉到法院，要求解除合同，并且认为对方明知要拆迁却故意向自己隐瞒。

法院经过一审和二审，驳回了陈先生的全部诉求

实际上，一个区域要不要拆迁，不可能一点风声都没有，居住在这片区域的人们只知道可能会拆，而不会知道具体什么时候一定能拆。

有人认为刘女士一定是知道要拆迁的消息，不然为何买了小户型，还是200万全款支付的，其实这是一种主观猜测，如果真的知道，为什么不借款购买更大的户型，这样拆迁分得的财产会更多。

本案中，陈先生和刘女士签订了房屋买卖合同，刘女士支付了200万的房款，房屋也应过户到刘女士的名下了，那么双方的合同实际上已经基本完成了，只不过剩下的就是房东的交房交接义务了。

根据《民法典》的规定，房屋是不动产，不动产的转移以登记为准，那么当双方在房管局办理了过户手续，房屋的所有权已经归刘女士所有了，即便陈先生拖着不交付，实际上就是一种违约行为了。

第二天拆迁公告一出，显然拆迁后房屋分得的财产是高于200万元的，那么此时房东陈先生以情势变更为由要求撤销合同，为何没有得到法院的支持？

所谓情势变更，实际上根据法律规定，因不可归责于双方当事人的原因（当事人不可预见的事情的发生），致使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或者不能实现合同目的，应允许变更合同内容或者解除合同。

比如甲购买了乙的小麦，因为乌俄局势影响，导致了小麦价格飞涨，此时乙需要从国外购买，而价格已经翻了几番，那么此时就可以认定为情势变更。

但是本案中，双方的合同都已经基本履行完毕，并没有合同无效和可撤销的情形，只不过是过户后房东得知要拆迁，为了获取更大利益为由要求撤销合同，换句话说，如果刘女士购买了房子，过户之后房屋价格大跌，是不是同样可以要求陈先生以200万元的价格回购呢？