2019年青岛房价整体下降了10%以上，现在买合适吗？

作为一个刚来青岛半年的人来回答一下！

我是今年三月底来的青岛，之前其实也对青岛有一定的了解，作为一个海滨城市，说实话，感觉青岛环境很好，生活嘛，差强人意，感觉整个胶东都是这样子。

同时，青岛作为一个旅游城市，房价怎么说呢，有点高，想要在市内四区(市南市北崂山李沧) 置业并不容易;如果你想在其它区域买房，感觉就需要考虑一下交通等问题了，感觉城阳以北，市内四区，黄岛，这就像三个城市一样，跨区域工作不是说不行，但是通勤成本较高，就我结合身边同事情况来看，只知道一个跨区域的(我工作在崂山区，同事是城阳区的), 每天不堵的话通勤驾车就要80分钟！

综上，我觉得你首先要确定好买房的地方，然后我们就来说一说房价:先举个栗子，一个同事去年在李沧买房，今天已经一平降了2千块了，有点心疼他(´;︵;`);确实，18年应该是青岛甚至全国房地产价格最高的一年，同时，我认为18年也会是房价的最高点，19年将是一个拐点，我们也看到了，19年全国房价在大多数区域都是有所回落的。

回到题主问题，我认为题主首先明确一下自己的买房用途，是否迫切，如果确实迫切的话，那就上车吧！我认为从19年开始，最近的3到5年时间里，房价会大概率横盘，也就是基本不变，较小概率会有较大降价(20%)，大幅降价(30%以上) 以及涨价可能性较小，更确切一点就是涨价概率更小(如果题主想听我解释为什么，评论一下，我再具体谈);同时考虑到通货膨胀，其实横盘也是一种降价，但是如果你的收入跑不赢通胀的话，我认为通胀产生的等效降价对你也是没影响的。

以上一波分析，我的答案其实就是到你需要买了，那就买就是了，不急就等需要的时候买就行，投资的话，建议谨慎。

应该还会跌一些，因为现在的房子价格高，买不起房子，留不住人才，要想发展，还得靠人来发展，否则怎么发展！解决人才问题，才是青岛之根本。引入大学是一招，不过还要有政策留人，房子是很重要的。看到青岛现在自贸区，上合组织经贸区，这些对于青岛来说国家给予了很大的支持，接下来就看青岛的具体发现开放程度啦！期待！

朋友们好！

现在买房是比较合适的了！2019年青岛房价已经进入了盘整期，整体上比其前几年的高位已经有落下降，因此，现在买房可以说是比较合适的选择了。下面来分析一下。

青岛经济持续向好

2019年以来，青岛市经济继续稳健快速发展。2019年上半年青岛市GDP实现了6552.72亿元人民币，同比增长速度是9.48%。2019年全年GDP有望突破1.3万亿元。可以看出来青岛市经济持续向好。

青岛市经济的持续向好的发展，必将会吸引更多的人口流入青岛市，随着人口的流入，那么对于住房的需求也会增加，住房需求的增加，可以说必将带来青岛房产价格的稳定攀升。

青岛未来房价走势

青岛的房价，肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来10年，青岛的房价走势肯定还是会稳健攀升的。因此，可以说未来青岛的房产市场还是会处于白银时代，未来青岛房价还是会缓慢上涨的。

青岛经济持续发展，青岛的城市化建设还在持续进行，现在青岛的人口也在持续增加。人口的增长，肯定会带来住房需求的增加，住房需求的增加，必将带来住房价格的缓慢上涨。

因此，可以说，未来青岛房价走势将会以缓慢攀升为主。基于这样的判断，加上现在青岛房产价格已经比高点降了不少，现在买房应该是比较合适的。

青岛现在适合买房是合适的

现在青岛的房价，已经比前几年的高点降低了不少，考虑到未来10年青岛房价有可能会缓慢上涨，因此可以说现在买房还是比较划算的。

从下图可以看出来，前几年的高点在1.9万元左右，而现在已经降到了1.68万元/平米左右，低点是在4月份，大概价格在1.6万元/平米左右，现在的价格已经从4月份开始震荡上行了。从这个房价走势来看，现在购买房产也是比较合适的。

现在在青岛买房可以考虑购买市中心重点小学学区房，这样的房产未来升值的空间会更大一些。未来随着生活水平的提升，对于孩子的教育肯定是越来越重视，那么未来想购买学区房的家庭肯定会增多，因此，对于学区房的需求也会增加，这样学区房的价格可能就会涨的更多一些。

因此，现在在青岛买房是比较合适的，可以考虑购买市中心学区房，这样的房产未来升值空间可能会更大一些。

综上所述，现在在青岛买房是合适的。现在青岛经济发展较快，人口持续流入，未来房产升值的前景是比较好的，现在买房可以考虑购买市中心重点小学学区房，这样的房产未来升值的空间更大一些。

感谢阅读！

如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。欢迎大家多多评论，点赞，关注！

青岛房价不能一概而论，像崂山浮山前麦岛这些地方房价还是比较坚挺的，基本价格在3-4万左右，部分房源5-7万左右，价格虽然也降了，但不是很多，大概在总房价的15%左右

但是像李沧，城阳等区域降价的空间就比较大了，因为之前涨价确实太疯狂了，降价空间甚至能达到30%至于青岛房价还会不会降价，我个人认为应该会处于一个稳定阶段了。

2019年跌了10%，这是涨价后的回暖而已，千万别以为青岛这边房价还有什么泡沫。

可以说没泡沫，二手房跌10%，新盘这么多自然就有竞争。所以总体现在看跌10%也是区域性的二手房在跌。长远来看还会涨的。

看房子别看整体价格，就跟gdp一样，别看全国人均gdp，你参考不出什么，得看地段。好地段跌是不可能的，好地段房子自带免疫属性。

不合适！一旦进入下跌通道，那现在好戏才刚刚开始！房价是长周期运行，一涨一跌的周期都很长⋯

感谢邀请。2019年青岛房价整体下降了人10%以上，现在买合适吗？依作者观点来看，近半年来青岛房价下行趋势放缓，此时已经是入手良机。

如上图所示，这是近一年以来青岛新建商品房均价走势列表。大家可以看到，近12个月青岛房价多数时间都是处于下跌态势，以2018年10月到11月这个时间段最为明显，从每平方米18840元直接降到了18029元，一个月跌幅高达4.5%；从11月到2019年1月，这两个月的跌幅分别达到了2.5%、2.3%，每平方米直接降到了17189元，再往后的几个月里虽然房价一直在下跌，但是幅度已经越来越小了，直到2019年9月份新房均价仅为每平方米16729元，与去年同期相比已经跌了至少10个百分点！

当然，近一年只是青岛房价大涨以后的小跌阶段。与3年前的房价相比，依然是偏高的。以上图为例，2017年2月到2018年8月，是青岛房价的高飞期，同时也是全国房价的高速上涨期，大家可以看到，2017年2月份青岛房价仅为1万出头，但到了2018年8月份房价已经涨到了18000元以上，涨幅高达80%以上，局部富裕地区甚至出现了200%～300%的涨幅，对于青岛市民的购房热情是一种巨大的伤害。

但是，大家要想房价跌回到3年前的水平，已经不太现实。国家现在虽然不提倡炒房投机，但也没有大幅下跌的驱动力和外在调控，房价稳定是趋势，此时入手已经是良机！大家觉得呢？

作为一个从业者，自从13年有个刚需怼了我以后，就再也不对陌生人谈房子会降还是会涨了。

我只能说看你的想法和看你手里的钱。

另外，我觉得今年是刚需最合适的入手时机，最晚到明年上半年。

等等，还会降！

跌去不止10%，30%都有的，市区破2万，西海岸破1万，当二手房不放贷会看到跌跌不休

收入水平、基准利息加上储蓄后再比较房价就知道房价是涨是跌了！试问房价极速上涨后，工资涨多少？没咋涨！空置率和房价预期又是如何？一高一低！那房价凭啥能继续或维持！

个人感觉！还有下行空间，国家政策也在抑制炒房军团！剩下都以刚需为主，存房量大于需求！必能导致房价下行是大势所趋！但对于稀缺资源地段个别房子另当别论可能会上涨！所以买房要看位置重中之重！！！长远看一些小城市人口流入较低！外迁大城市的房价会有价无市不建议购买！

下20到30%正常，房价回到5年前价，要不真买不起房子

种一棵树，最好是十年前，其次，是现在。买房，也一样。

青岛工资低，没有高收入大城市生活步步艰难，青岛买房冈物业费停车费每月就得七八百元，有了孩子入托也得几千元，青年人入不敷出。

关于房价问题.应该不会太大的幅度.如果幅度太大 .那起不是很多人要后悔了？现如今和过去是无法比拟的.既然都已经买了.何必这样在乎这些那？就算是后悔也有很多人陪你一起.不只你一个.从容些..

就怕这样的 降10%大家都觉得可以买了 然后一哄而上再把价格拖起来 都不买试试 看能不能降20%

不合适！翻了百分之百，才跌跌百分之十，太少了。工资没长，首付不够，继续等待吧。

18年领导就跟我们讲，1819两年不要投资买房，不要投资传统工业，挣钱攒钱就行，事实证明老领导不愧是学经济的。明年要不要花钱还得去跟领导取取经！

感谢邀请。其实青岛房价2019年的走势比题主认为的10%还要差，市南，崂山等市区繁华区域的房价跌幅应该接近10%，李沧、城阳、黄岛等区域的房价下跌幅度更是超过了25%。小编姨夫在黄岛区金沙滩一号买的海景房，房价最高峰时到了2.6万，现在却降到了1.9万。

那现在买房子合适吗？我们应该看到虽然现在青岛楼市行情低迷，但在房价下降的同时，楼市的泡沫也得到了一定程度的释放，青岛房价的风险已经降低了。

而且，在青岛房价下降的同时，青岛周边的临沂、日照等城市的房价却在保持稳定，甚至还在上涨，青岛可是山东省经济最发达的城市，人口净流入量大，青岛楼市行情不及经济较差，人口净流出的普通地级市本身就是不正常的。

但我们同样应该看到，限购对青岛楼市的影响。现在房价昂贵，本来买的起房子的人就少，再被限制住对青岛楼市的购买力影响很大。

所以，小编认为，在限购不解除的情况下，青岛房价未来将以稳为主，很难大幅波动。

从房价最高点开始计算的一成，是不合理的。应从房价的低点1800￥/平方开始计算涨到最高价位，得到整个房价的涨幅，然后再计算下跌幅度。这样的计算更全面！

落五成所有房子，

没有降，而且城阳的房价还在大涨呢！赶紧买房，你们不买房，那个是，怎么卖地？

峰会后大家都认为会涨但跌了，疫情后大家都认为会跌但可能要涨，这些市场规律不是靠猜的

不急

刚需吧

买了一套

认为价格相对合适

不是刚需没必要储备房子，有钱多了为了保值可以买，不论涨跌，不在此列

你看一看，这几年的租金变化，恐怕5年前，李沧区房子均价1万左右，租金月2000，现在房子均价2万，租金仍然2000，还不好租，没人租了，200万，利息最少一年差不多也得4万吧，200万的房子租四万得好地段。

想想吧，以后房价再降，再加贷款利率多少，可怕吧

我租了别人5年房子了，也对外出租了5年房子，结果自己的房子越来越不好租，一年没租出去，今年索性卖了。跟租户斗智斗勇，租金追着要，累了。

现在钱存银行不香吗，再想房价蹭蹭涨，得有那么多接手的啊，现在老百姓几个能200万闲钱的，大部分都过着紧吧日子，教育医疗，车房贷款，提前消费已经把人收割完毕。

社会发展，自带积聚功能，有本事的人聚集财富的速度逐渐加快，资金迅速进入少部分人手里。互联网发展加快了这一进度。

而且最可怕的是财富会被跨省流动，以前本地人钱基本花在了本地，财富出不去，现在呢，全国都从江浙沪深圳买东西，钱全跑到那边了，当地挣钱能留下的只有房子教育这一点了，想一下，大家收入咋能提高，又咋能支持这高房价。

能活着已经不容易了，想吃点猪肉都得考虑半天。

实际降幅更大，但这只是开始，原因很简单，成交量就这点，怎么涨？

想买就买，有多少人犹豫中错失良机！！！天天问，天天关注，就是悔！悔！悔！

早呢，刚开始降，再等等吧。