上海二手房降价成标配？上海二手房真遇到销售寒冬吗？

本人在上海从事房产交易行业十余年，对于这个阶段上海的房价发表点自己的见解！

从去年到如今，上海的二手房，应该说有很大一部分，确实是在降价的过程，或者说是慢慢回调，而且此轮回调还在继续进行中，当然，肯定不会大调的，这是调控政策还有目前国内经济状况的双重作用下的必然结果，这两者最关键的因素，我觉得应该是经济下行的作用更大一点。因为调控一般是政府行为，对购房者，特别是刚需客不会有多大的心理冲击，甚至有一部分购房者还特别支持调控政策，因为阻挡了一部分炒房投机客，这在一定程度上确实是抑制了房价的过快上涨，也符合国家对住房的概念，房子是用来住的而不是用来炒的，所以，调控从长远来看，是有利的，当人们习惯了这种调控政策，那就像法律一样，没有抗性了，对普通百姓来说，利大于弊，非常可行！

此轮房价的还行，主要原因还是国内经济的下行，实体经济不景气，内需拉动乏力，再加上与美国的贸易战，对中国的经济是有相当大的伤害的，中小企业很多面临非常大的困境，比如江南的某一个省，政府准备来了1000亿资金来支持（或者说是挽救）中小企业的发展，一个省，超过60%的中小企业都有不大不小的困境，那会是直接影响个人收入，这只是目前中国经济的一个缩影，所以很多人对目前的经济是持悲观态度的，那么必然导致不会把手中的钱胡乱投资，直接导致楼市的活跃度下降，最直接的影响就是高价房卖不出去，不得不降价出售，这是连锁反应，虽然也有不降价也能出售的房子，但总体来说确实是降了，我觉得这是正常范围，对于买卖双方都可以接受，希望楼市朝着健康的方向发展！

我直接上干货，看房子一年了主要看中内环普陀长宁方向的房子，其中一个楼盘去年6月份看的时候主要集中在820到880之间，中介说820的房子很抢手，让我赶紧买，后来再去问820那套已经没了。等到今年二月分，这个楼盘的成交价集中在700到750之间，而且一个月也就成交两套，而且房源还挺多的，都是急着置换的房东，一听有人看房子都态度特别好(去年大多一副爱买不买的脸色)。去年看的中环附近的一手房近900万，现在市场上出现700+的二手房源了，而且是挂出来的价格，还能谈。还有，现在去中介挂房子的房东比去问的租客都多。

今年春节后，上海二手房市场开始升温是个不争的事实，房东的降价的空间正在缩小，但如果不能议价的，除非房子非常好，想要顺利成交也不是件容易的事。另外，所谓之前2016年社保两年后因为政策变化被限购，如今满五年的，这种情况并不想一些中介夸张的那样有好几十万，这都是中介的宣传，这些人总数可能是有几十万，但如今许多已经不再上海了，或是已经在别处买房了，即便是目前还没买房的，这几年的上海的高位状态，实际就如同限购一样，阻挡了这些人买房的步伐。总之，社保满了，估计购买力还是不足，能两个条件都符合的，几万人是有的，几十万那是忽悠人的！

不会降太多 三月七日降税 刺激买卖交易

上海房价降价成标配？废话不说先上图：

总体来说上海的房价还算相对下滑，但是总体成交量是呈现上浮迹象，来看下几点因素：

1、上海的流动人口据统计在呈现减少状态。

2、上海近郊楼市的崛起，分流了部分成交量。

3、上海的限购政策。

所以：二手房不是入冬而是相对减少了部分成交量量而已，限购政策影响下投资客的减少，稳定了房价的上扬。

网络这么发达，不知道房产中介有什么存在的意义，求购和出售信息都挂网上多好呀

感谢石塘网邀请！

商品房是实打实的由各种土地成本、建安成本、人力成本以及宣传推广成本组成的商品，是商品就有成交周期，也就是所谓的淡旺季。

每年的春节中国所有地区的商品房成交量都会下跌，这非常自然，无需过多解释。

人都在春运的飞机火车上哪有时间去看房买房？人都在走亲访友的路上哪有精力去看房买房？人都在开工进入工作状态的准备上哪有心思去看房买房？

以上是上一周全国城市商品房成交走势，可以看到一线城市环比下降18.8%，但是同比增长了86.1%，总体来看2019年成交量将高于2018年。

其中上海方面，上周成交面积78.71万平米，环比下降14%，同比增长128%。

二手房方面，二手房的成交量表明了一个城市的真实需求程度。

大家要清楚一个事实，那就是上海市已经连续两年常住人口下降了。常住人口下降自然会影响二手房成交，而二手房的定价以业主关系很大，部分业主为了急于出手也会出现大幅降价的可能性。

以此来判断二手房销售遭遇寒冬，真的是没经历过房地产市场起伏人员的杞人忧天。

寒冬一直存在，但是只存在于不动脑子、不学习、不深入市场、不切身感受购房者利益的人身上。

目前来说，上海二手房市场处于一个上升的趋势，就目前来说，调价的房东比比皆是，购房的客户也是越来越多，就今年上海就有几十万的购房者已经满足了5年社保或是税单的问题！已经持续发酵上升！

上海也是国内超一线的大城市，房价上下波动也很正常，刚需客户是个机会，改善群体可以观察下

降价大多数情况下是短期市场表现。政府始终要求稳。

之所以会有降价的风，再个别时间段有一些急于抛售行为，特别是金额较大房产降价出售，会吸引一定的关注度。

降价是短期、个别现象，从全局整体看始终是稳，稳中有涨。

是的，必须降价，不降卖不掉

中介都不见了

房产税要出，再不降价卖，凉凉了！

上海的房价分几个情况，内环、内环岛中环、中环到外环、外环以外、川沙的迪斯尼、虹桥机场附近。会降一点！

谢谢邀请，看看周边的人还有多少有能力又有意愿买房的。再想想房价及房租不听上涨面对的状况，再回头看看大明湖畔的日美楼市泡沫被腰斩的幸福画面，等起床后下楼买碗豆浆一张毛爷爷就出去了的爽快感，再感叹穷的只剩钱了。这是一个多么酸爽的早晨啊。经过闸机，看着只剩三位数余额的交通卡，“哎，后天又要充卡了。”眼中划过一抹淡淡的忧伤。刚到公司就听到同事在聊，谁谁谁租的房子又涨了，又要搬家了，貌似要到X锡，X州，X通，找房了。

脑补了一下，感觉那个酸爽没法解释。