现在炒房客是套现离场，还是已经被套牢？

可以很负责任地说，现在的房地产市场，高级炒房客基本退场，现在套牢的，基本都是跟风小白，这些小白们为了在近期的房价上涨过程中赚取一点薄利，耗尽身家去搏来一两处房产，似乎躺着赚钱的日子已经到来。

可惜啊可惜，炒房厄运说来就来！知道这些人为何会被套牢吗？我的理由有以下几点：

1、聪明人早就离场而去

李嘉诚大爷咱就不说了哈，那些是人精，站在最高峰运筹帷幄的大咖，人家那智慧……

王首富不用提了吧，因为种种原因，哪怕摔杯子、现场换买家，也要去卖房、卖酒店、卖地，再也不像前几年那样，动辄“投资550亿的万达文旅城又要开张啦”、“万达电影基地落户青岛啦”，收缩自己的步子，稳步前行，再也不玩地产了。

当然，这些大师们所处的环境不同，出手原因不一，但是风向标大家应该看明白。

咱们再说说那些资深炒房客，网上扒拉的大道理咱就不讲了，普法君只说自己认识的几个专业炒房客。

一个40不到的伙计，趁着前两年重庆的网红市长还的时候，借钱、贷款在重庆解放碑一下子置办了10余套房子，大小户型都有，那时候解放碑边的房子，价格也就一万多、2万不到……

结果，去年网红市长一走，好家伙，重庆的房价“蹭蹭”的火箭式蹿升，价格基本就如网红市长所讲“我离开后，重庆房价要涨一倍”，这伙计相当于躺在床上就增值几百万资产。

完事了，前些日子他闲的无聊，想着这么多房子他一人持有也没多大意思，就卖了一套小户型，原先买入价40，现在卖出100多万……

跟普法君交流时，他自己就说，前些年重庆房价压制的厉害，他就是趁那时间买下房产，如果现在让他再买，给他100个胆子都不敢。

“因为上面的政策很明显，现在再跟风炒房的就是最后的‘背锅侠’”，这哥们这样说，现在虽然他没有抛售所有房产，但已经升值一倍，拿来出租每月租金都好几万，卖掉房子的百多万，他居然不知咋用……

像这样的人，普法君身边好几个，他们都是在3、4年前买下房子，然后今年上半年最高峰时出手，基本每套房都会赚几十万，对于小老百姓来讲，增加这些收入，再持有2、3套房，小日子算不错了。

2、接盘侠们拼命抢房

这就是最近的一个奇葩现象：在如此危险的情况下，居然有人疯着抢着要去买房！

重庆前些天曝光的“千万茶水费”事件，可谓是房地产市场一个“恶性肿瘤”：买家捧着现金买房，居然还要给销售人员行贿才能买，若不然，拿钱都买不到。

这些都是什么人？很显然是小白嘛，如果说前几年你敢这么做，还有机会翻身，现在在房价高的离谱的时候，还要额外花几万块茶水费，不说脑子短路也差不多了。

普法君前两天在主城区看房，一手房已经没有，全是看二手，我的妈呀，就像我前面文章所说，一套二手房，常常是好几个中介带队看，我看了一套临江房源，共有4波客人一起挤进去看房子，购房者还互相交流下这房子朝向啊、户型啊之类的话题。

看到此番情景，加上那吓人的房价，我果断离开。

后来再有中介打电话时，对方还主动问：“你看了哪些房子啊，跟我说说，免得重复了。”，我问他最近二手房销售情况时，人家骄傲的回答：秒抢。

结果，我不买了之后，中介反倒天天白天晚上给我打电话，说哪里哪里又有房，房东说只要安心买，价格可商量……

普法君问了几个做中介的朋友，他们私下给我的建议就是：最近炒房有风险……

3、政策大方向一定要认清

中央对于房子的定义已经确定，现在差的只是政策的出台，聪明的炒房客必然是看清风向标，该出手就出手。

除了不准炒房的基调，还有共有产权房、公租房、租赁落户、全国房产信息联网、限制交易、区分信贷等政策陆续出台，这基本给炒房客是敲了一个警钟：再不收手，后果不好看哦。

对于一些高杠杆高负债的炒房客们来说，别再贪恋碗里那一杯羹了，收手吧；对于现在想炒房获利的房客来讲，有房子住，干嘛炒房啊，你有那钱多赔孩子出国旅游几次不行啊，非要去地产市场凑啥热闹啊……

认不清形势，迟早要吃亏啊。

喜欢俺滴回答，就关注一个呗；你有房产方面的诉讼纠纷要解决，那更得关注喽……

炒房客是被套还是已经套利而去，不能一概而论，但有一点可以肯定，本轮调控前的那些炒房客，绝大多数都已经套利而去，除非贪心很大，希望套得更多利，一直没有抛售，或者重新进入炒房行列者，才有可能手中继续掌握着不少房子。

那么，这些手握房子的炒房客，到底会赚钱还是亏钱呢，他们还能不能从炒房中获取利益呢？显然，目前已经很难说。特别是那些像过去一样利用杠杆炒房的炒房客，面对已经逐步趋于平稳，特别是租赁市场加快建立，深圳已经明确提出新建住房商品房只能占比40%的改革目标，炒房客已经很难再对未来炒房收益持太高的预期。所以，炒房客的日子会越来越难过，获利的空间也会越来越小。

这也意味着，套利与否，对炒房客来说，已经无法再像前些年那样可以选择，而只能看市场的变化，看调控后的长效管理机制如何建立。一旦长效机制建立了，炒房也就基本无利可图了。特别是后来进入到市场的炒房客，很有可能会成为炒房客中的“末代皇帝”，成为炒房客中没有赚到钱，而是亏钱的。也只有这样，房价才能真正稳定。

你这个问题提的非常好，老亮肯定的告诉你专业的炒房客现在早已离场，普通炒房客真正准备理财，吃瓜炒房客正在入场。而被套住的一定是普通炒房客和吃瓜炒房客。

专业的炒房客一般都有自己的研究团队，他们不会听信那些所谓的专家，因为他们的研究团队才是真正的专家。专业炒房的会在高点来临之前出售掉自己的房子，比如李嘉诚先生，2016年就已经离场了，在比如万达的王健林2018年大范围出售万达房产，转型轻资产。他们坐在市场的顶端，获得的数据权威丰富，所以他们的动作就是风向标。

随着房地产税征收时间节点的来临，和国家对房地产市场政策的调控，万科已经喊出了活下去的口号。而万科和恒大一季度的销售面积和销售收入双双跌破20%和30%，也印证了万科说要活下去的判断。在看看现在的媒体，为什么喊房价还会暴涨的少了？以前是媒体喊大家怕，现在媒体不喊了，大家都茫然了，普通炒房价和吃瓜炒房客希望市场依旧，他们无奈的看着。

市场有着自己的规律，一切外部因素只能缓解变化的时间点，但是不能改变结果。老亮说房产再次提醒大家，房子的黄金时代已经过去了，不由得你不信。喜欢老亮的答案请给老亮点个赞，有不同观点欢迎留言交流。

常在河边走哪能不湿鞋，这次回头你将永远找不到鞋。

• 炒房客是被套牢了还是套现离场了，这个明眼人一看就知道了，很简单吗，炒房客手中握有大批量的房子，套现总是要有人接盘的吗？现在没钱买房的人5年内是不可能接盘；贷款买房的人是心有余而力不足；大的机构接盘，肯定会把房价压得很低，除非急用钱，不然套现会亏本的。
  

• 除了机构还有很多散户炒房客，基本每人手上都有3--5套房子，不管是拆迁的还是继承的，对于他们来说价格低了肯定不买，因为他们根本不缺钱，也不着急用钱，他们也不可能再买房子来投资了，导致了目前房价波动幅度增大。

• 目前虽然政府不断出台政策打压房价，提高利率，但整体效果微弱，而且政府也不能让房地产硬着陆，毕竟目前经济支柱还没有完全转换完成，目前一线城市基本没有空地建设新房，新一线和二三线城市还在忙碌着建设，为引进人才做最后的冲刺，这基本都是面子工程。

• 经济有着自己的周期和规律，我们只能遵循和顺势，物极必反就会步了日本的后尘，房子还是要返璞归真，回归本源，最终只有一个属性，那就是居住。

• 就目前经济来看，炒房客套现离场的微乎其微，大部分几乎全部被套或者还在炒房客手中流通，如果炒房客套现房子离场的话，房价毫无疑问应声下跌，一发不可收拾，所以现在手上有房子的不止一套，他们的希望就是继续上涨，最后的结果就是有价无市，没有房子的依然活的好好的，没看见谁天天睡大街。

• 目前来看没有房子的基本都是进城打工的农村伙伴，但是近几年政策倾向于农村发展，大部分有志青年开始启程回家创业了，请问你想套现你的房子，你还觉得农村来的人一辈子会为买一套你的房子奋斗终身吗？

现在的房地产开发商想降价套现，但这不是他说了算的，就出现了有价无市的高房价，最终的接盘侠会是谁呢？

感谢邀请，我是牛哥说投资，要说这买房客目前是什么情况？是被套牢还是应该套现离场？

这里面的情况不大一样，如果是房子在2015年限购限贷以前买入就最好，我记得很清楚在深圳的楼市限购是2016年10月国庆节期间，楼市经历了最疯狂的时候，我记得很清楚就在2015年期间，我住的小区房子价格短短几个月就涨了30%多，在深圳不管是关内，还是关外都在涨，特别是关外龙华，龙岗，宝安房子都在疯狂的涨。

后来深圳限购以后，开始炒惠州，东莞的房子到目前为止也还在火爆销售当中，也涨了不少，特别是今年三月份以来。

从全国各地情况来看，二三线城市涨最多包括我老家西安房价也在猛涨。

所以楼主的问题，说是被套牢还是应该套现离场，我觉得也要看情况，目前而言深圳的房子如果是在限购，限贷前后买的，大部分还是套着呢，包括其他一些一线城市，大部分都被套住了，我的从事房地产销售朋友告诉我，他的房子，在2015年左右买在深圳布吉，目前卖的话小赚一点，但是算上房贷的利益也就没赚了哈，所以也算是被套吧。

至于目前是应该出手，套现离场还是应该持有观望，我觉得也要看情况，就好像跟买股票很多人赚钱的时候不跟走，在最后疯狂的时候还想博一吧，结果把自己套进去了，楼市也是如此，应该在涨的最猛的时候应该离场。

最近刚出台了全国统一联网不动产登记平台和房产税，应该对楼市利空，这个时候应该出手手里赚钱的房子，个人意见，仅供参考。

最后，喜欢牛哥的精彩分析内容的朋友，记得多点赞评论哈。因为我不是专业从事房地产行业的人员，如有说错的地方，还望大家多谅解，大家可以发表自己意见哈，说出自己的想法。

个房价经历了16-18年的高涨后，进入了19年，个人认为，真真聪明的炒房客早已套现离场。而剩下的想走有点难了。我们都知道早在16年，李嘉诚就大量抛售了大陆的房地产，当时还我很多人看不懂。然而16年-18年却迎来了大陆房价的高涨，难道是李超人判断失误？李超人本着绝不赚最后一个铜板的原则，早早离场肯定是嗅到了危机。我个人观点是16-18年的房价暴涨主要是收割最后的一群刚需客韭菜，主要是为了消化掉已经建设的房产，而同时很多城市都出台了限购政策。接下来想要交易你就需要等。可能5年可能更久。既然都上车了，一下也下不去，只能把未来交给时间。

5年可以做的事情很多，如果国家真的想要快速收割3年估计也差不多。

2018年就出台了拟征收房产税的草案。想要下车特别是对于炒房者更为艰难，低价转手是亏，不转也许会更加亏。这个就要看国家政策是怎么落实。

个人认为，参考各发达国家，以及本国的房产数量，房产税是肯定跑不掉的，毕竟这可是一大笔财政收入，就看政府怎样出方案。

如果任由房价这样猛涨下去，国家置之不理，你看到的就是社会经济的黄昏，而不是日出。

感谢阅读，喜欢记得点赞评论加关注。

从2010年到2019年，我国的房价总体呈现单线上涨态势。

尤其在楼市泡沫初期阶段，房价飙升势头一时风光无二，遥想当年，关于炒房的金句频出，毕如炒股毁一生，炒房富三代。

而据调查，回到过去投资买房，成了众多广大人民群众第一梦想，由此可预见当年楼市初期的火热，与此同时，当时进场投资进场的炒房客，无不赚的盆满钵满。

但众所周知，我国的调控是相当犀利的，晚些进城的炒房客就比较悲催了，在政府坚定住房不炒的基调下，无不被政策死死限制，欲哭无泪。

可是这时候，部分炒房客决定将目光放向国外，可谁也没想到，这部分炒房客，也是最悲催的一批。

此前，澳洲房价暴跌，能割肉离场的国内炒房客带走的是满腔遗憾悔恨，而被套牢的炒房客则面临着高额幽灵税，守着空荡荡的钢筋水泥屋悲伤逆流成河。

投资国外地产有风险：

早在几年前，据彭博社报道称，现在的澳大利亚，哪些豪华房屋，被当地人称为鬼塔， 但这类房子现在在房屋市场中越来越少见，因为以前这类房屋的稳定买家是当地的中产阶级。而现在他们已经被外国炒房客从这个市场中挤了出去，因为价格太高了。

以至于，高房价导致澳大利亚本地人买不起房，也租不起房，生活负担加重。

数据显示，在悉尼，就连年收入14万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。

可按理来说，房屋的入住率越高，代表着附近人口流量越大，对于当地的经济也有刺激和推动作用，情况应该不至于此。

但比较悲催的是，外国买家购入房产后，大多是投资购房，对当地经济起不到任何刺激作用，外国买家在购房后，往往任由房屋空置，除了加重当地居民的购房负担外，没有任何意义，据调查，墨尔本和悉尼两个城市，空置率较五年前时上升了15%和19%。

于是，澳政府感受到了购房者的愤怒情绪，开始向国外买家征收更多的税收来打击炒房行为。

澳政府关于空置税的实施，以及额外税收的提高可以说给了炒房客致命一击，其中一项政策表明，若房屋长期无人入住，政府甚至能够将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这相当于，你的房屋，被当地政府没收了。

对此，炒房客已经懵了。

不久后，澳大利亚楼市已经出现10连跌，其中澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅。

全澳10个房价下跌最惨的区中，9个就在悉尼！房子根本卖不出去

对此，能割肉离开的炒房客带走的是满腔悔恨不甘，而被套牢的炒房客则面临着高额幽灵税，守着空荡荡的钢筋水泥屋悲伤逆流成河。

综上所述，房产新扒客在这里给大家建议，国外楼市风云变幻莫测，受当地政府调控因素也是极大的，买房卖房都要看清局势，抓住时机，切莫跟随大趋势买房。

在今年把房子卖了出去的，叫套现离场；前两年投资，打算今年卖掉而不得的，叫套牢。

全国最出名的炒房客，应该是温州炒房团，所到之处寸草不生，房价高企，所以，炒房者也是最令普通百姓憎恶的人。

天道轮回、事物发展往往只在一夕一念之间，可能，你昨天还厌恶炒房客，明天，你就兴奋的成为了他。

2015年起，香港首富李嘉诚，也是曾经的亚洲首富，开始陆陆续续把内地资产变卖，转而投资欧洲。内地吃瓜群众惊恐：李嘉诚跑了！

2017年，华为部分产业从深圳迁移到东莞松山湖，一个非常漂亮的园区，而且，房价相对深圳便宜了几倍。

也是那个时候，万达王健林开始变卖文娱地产，减负债口号响彻全国，房地产企业纷纷开始减负债率。

2018年，房地产龙头万科，收拢资金，准备在这个资产寒冬捞上一笔。

对于势单力薄，但遍布全国的炒房客，这场楼市战役从来就不会温柔。

北京燕郊房价从暴涨，转眼拦腰暴跌，下跌不打紧，没有成交量，致使部分想要低价变现的炒房者，无奈断供。

蔓延至全国，一二三线城市成交量拦腰斩断，没有买卖就不能变现。变现，是投资客的生命线。

转一手就能转上几十万、上百万，天底下再没有这么轻松的生意。这一夜来的太突然，那些真正套现离场的投资客，寥寥无几。

春江水暖鸭先知，奈何中国投资客大多是没有预知能力的普通百姓，是经济上的旱鸭子。曾经赚的多欢快，现在就有多痛苦。

如果你觉得文章很棒，对你有帮助，可以关注作者的今日头条号：小白读财经，订阅更多的优质原创推文！

套的只能是现在的买房者

世界四大难题，第一，哥德巴赫猜想，怎样证明1十1二2，第二房产连续上涨怎样让房产下跌，第三中国股市如何改变目前萎靡不振的格局，第四中国男足，如何让男足的脸皮听到骂声能红一下。

我从事相关行业，我所在的三线城市经济尚可全国五十名以内，我认真观察过，近十年内建起的楼房，平均有一半是不亮灯的，或许都己卖出，但平时没人住。还有我小区附近的两家房产中介都己关门大吉了，新房都卖不完了，同样价位的话，谁去关注麻烦的二手房呢？况且使用权己经少了几年了！去年以来房地产开工面积暴增，这从国家公布的卖地数据可以证实，火暴到建筑工人都忙不过来招不到人，街头发售房广告的又多了起来，电视上也在催促新一批公租房推出，够条件的市民前去申报，这个国家也是有任务的！大规模的棚改，也被国家叫停，我所在的城市己被砍去一半，制造出来的刚需己不再刚需。棚改货币化补偿也基本叫停。一切迹象表明，房子阶段性过剩己经在路上，搞不好还得再次去库存！包括一家四五套房子的库存。不过，再想涨价去库存，那己经是梦想了！老百姓不会再上当！

炒房客并未套现离场，大部分被套牢。从调控限购、限售时间顺序，以及两者的期限看，可以得出以上结论。

1、限购令导致市场承接能力有限

此轮楼市上涨从15年下开始，由一线城市、二线城市“四小龙”厦门、合肥、苏州、南京带头领涨。调控令从16年9.30实行限购，北上深购房资格为5年社保，其它1.5线和二三线城市至少1年社保，每个家庭限购2套，单身限购1套。

2、限售导致炒房客难以成功逃顶

限售令出台时间主要集中在17一18年，限售时间一般在2一3年，个别城市长达5年。目前楼盘普遍是期房销售，毛坯、精装修出售，正常上房时间分别为2一3年，炒房客从买房到取得房产证，再到限售期满卖房，期间要经历5年左右，而到2021年房产税立法已经全面完成，2022年征收房产税，炒房客的房源正好被锁住了，换句话说，他们是房产税征收的主要对象。

3、限购限售的主要目的是什么？

调控令“5限”的重点是限购限售，其目的一是稳定楼市，防止房价大起大落。二是抑制投机需求、打击过度炒房，确保房地场市场健康运行。三是在此基础上，通过限售措施锁定炒房客房源，扩大征收房产税的基数。

4、限购松动限售禁门未打开

8月份以来部分城市限购松动。合肥高级工、高职院校人才不转户口，凭人才引进证明，缴社保1个月即可购房；广州购房社保1年缩短至6个月，夏门、杭州也放松限购和落户条件。但限售令至今未有城市有松动迹象，房产税由地方政府征收，因此，在房产税征收政策落地之前，限售不会放松，炒房客希望上演“胜利大逃亡”已经泡汤。

楼市有风险，投资须谨慎！

炒房客的命运，更大程度上还是取决于政策环境的好坏。很显然，在现有调控升级的背景下，对于房地产市场的流动性约束是非常明显的，而对于批量炒房客而言，即使目前房价涨幅明显，但似乎成为了典型的有价无市，市场缺乏了流动性与成交量，炒房者往往很难成功抽身。但是，在现行的政策监管环境下，炒房客大举套现的概率很低，但仍不排除存在少量炒房者通过间接方式完成套现的过程。不过，对于仍然锁定在房地产市场中的炒房客，因其价格高企，更大程度上还是锁定了资金、锁定了流动性，而并没有发生重大亏损的风险。不过，对于部分高利率炒房者，因流动性遭到封锁，其基本上承受较高的利率成本，最终导致得不偿失，或多或少成为了政策严监管的冲击对象。

炒房客已死，小散在蹦跶。

这两天，听说西安那边也限购了，还是学习上海那边交5年社保的，前段时间西安的房价涨的那叫一个快，也不知道是散户被谁给忽悠了，觉得西安有巨大的升值空间，就一个劲地往里面跳。

西安的规定有两条：

1.自市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险。

2.非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

这两条，可以说是给炒房客迎头一击，为啥，接盘的人少了啊？本来炒的那么高的房价都没几个人接，这下更卖不出去了。精明的炒房客听见风声早就跑了，砸在手里的估计都是跟风的小散。

“房住不炒”是基调

“房住不炒”，这是国家的政策基调，不论你是多大的鱼，再能兴风作浪，也得给我趴下。这群炒房客，特别是温州炒房团，简直就是一窝老鼠屎，走到哪恶心到哪。任何时候都不要跟国家和大势作对，这是第一原则。

至于房价会涨会跌？这其实不是个问题，涨也好，跌也好，那是在房子能出手的情况下才有意义。都限购了，这些库存消化给谁，要么怎么说姜还是老的辣。李嘉诚在2015年就清空了大部分的房地产，王健林也逐渐退出，为啥？前些年最好卖出去，你现在在二手房交易市场上挂房子试试2个月之内能卖出去不？

房子回归理性，是必然的趋势。刚需也就罢了，顶多是多还点贷款，用杠杆炒房，那就是非蠢即坏了···

目前fang地产大环境正趋向理性，回归合理！具体到不同城市上，表现为严重的分化，同时房地产的进程也是错时的，一二线城市处在严格限购限售中，已没有了套利空间。而相对较落后了三四五线城市正在火热的货bi化安zhi和去库存阶段，完全是另一番景象！实际上推动这些城市消化库存的动力很大一部分就是从1,2线城市转来的re钱！所以理论上存在套利空间，但考虑到整个房di产大环境已经走到了末期，zheng策频出，谁都不知道哪天出新zheng，所以自己屯的房持有成本和风险过高，对于大部分资金链不是特别充裕的炒房客来说一旦不能出手就完全砸手里了！

所以，强烈建议炒房客们：收手吧！目前为止把手里的房子早点挂出去还是有接盘的刚需，否则就真的晚了，特别房产税出台的那一天，只能哭晕在wc了！

投资是什么，投资是在市场冰点的同时购入标得物，在市场高温时在抛售布局的标得物。就是这么简单的道理，其实很多人并不会去操作。就好比现在房地产市场，其实现在房地产市场已经是冰点。那么是不是冰点了，就可以随便买套房子就会赚钱？这个答案是否定的！

现在炒房客分为几种类型：

1、跟风炒作。这种人群只是听人家说这里房子值钱就去购买这里的房子，自己心里没有数的。

2、自认为自己成为投资高手。以自己思维判断这里会升值的，往往这种人群还不如第一种人，这种人太过于自大，并且专业知识也不强。

3、经过自己不断学习投资技巧，了解投资市场知识。不会莽撞下手，有了9成把握才去购房的人。

以上三种人前两种，在当下房地产市场冰点是会被割肉或者说会被套牢的。但是第三种人是会在房地产中赚钱的。任何市场都会有冰点和高点，只要你把握住就会赚钱。天下生意条条都会赚钱，就要看你如何操作。

炒房客的标的都是人口净流入率较高的城市。

而偏远的、经济基础差的、人口长期流出的、人口密度低的，这些城市都不是炒房客的目标。

所以他们的重心主要在热点城市，至少是区域中心城市。这些热点城市的楼市供需比例很健康，尤其主城区几乎不存在空置率的问题，因此这些城市即使出现回调也是良性的、暂时的，所以不存在套牢的情况。

之所以很多炒房客之所以急于出手，原因主要有三。

1、资金回笼出现问题，偿债压力增大；

2、发现了其他回报率更高的投资项目；

3、限售解禁，原本打算快速倒手，结果被限售，现在能卖了当然要尽快出手。

所谓套牢，通常是指长时间无法挽回成本，资金在场内动弹不得。但是纵观过去几十年来的楼市，向来牛长熊短，而且每一次的回调力度远远低于上涨幅度。现在我国经济长期向好，民众收入和幸福指数常年稳增长，因此楼市不存在长期困局，更不可能出现长期套牢的情况，尤其热点城市和区域中心城市，未来楼市价格依然是缓缓上行的概率更大。

我的回答不怕招喷也不怕被审核不通过和大多数回答者观点不同，坚持用事实回答：媒体经常爆出炒房客被套、欲哭无泪、跳楼的心都有……写的内容是出于好心在安慰没买房民众，弘扬勤奋工作、积极向上的正能量。

其实炒房客偷着乐！炒房客智商并不低，也在研究房地产的走向，什么时候抛房撤退，什么时侯进场该出手时就出手。

炒房客炒的房多为人口净流入的二线城市，地铁口和学区是首选。先一线炒，限购后去二线炒，二线限购后再去三线炒。

一线城市从2010年限购一直没解禁基本无炒房客，二线城市从2014年8月全部解禁，有钱随便买银行贷款利息4.9%还优惠给5~10%的折扣。到2016年10月东部和中部二线开始限购。在两年多的时间内炒房客所买的房价基本翻一番，赚得盆满钵满，何来被套一说？想套现离场更容易。

2016年10月限购后炒房客带着资金去西部二线炒，2016年10月~2017年6月炒房城市有：重庆、成都、贵阳、昆明、西安等。现在房价基本也翻一番，同样无人被套牢，想套现比市场价低10%轻松出手获利。炒房客根本不想卖房套现，先卖一套所得利润维持还手中其他房贷款即可。都限购了手里房产就是优质资产，卖了无资格再买了，限购的资源值得拥有。干吗着急卖？

限购既保护了刚需同时也保护了炒房客。像武汉、成都、西安限购后二手房倒挂比新房贵，政府限价开发商只好收"茶水费"找回来，摇号才能买到房。房子都不好买，炒房客怎么可能被套？

二线城市全盘限购后，炒房客带着资金去三四线，炒房客比三四线刚需下手早，洞察力使他们"春江水暖鸭先知"，提前入场彰显炒房客准确的判断和料事如神。

三四线的刚需不论财力、经历、阅历和思维等都比炒房客差一大截。等炒房客把三四线的房价炒起来，大批刚需跟进，怕房价继续涨还有恐慌性刚需跟进。炒房客与刚需貌似股市中的财团信托与小散户，财团信托把某股炒起来小散户就会跟进，亏的都是后来跟进者。如今的三四线房价高位接盘侠都是刚需和改善型刚需。其实炒房客手里三四线的房都是在低价位买入，在高价位买房是后来跟进的接盘侠。

所以说现在炒房客是套现离场，还是已被套牢？只是一个设想？只是给目前没买房者看到买房的希望。炒房客想套现就卖，低价买的房看有多少差价才会卖呢？被套牢不是炒房客是中途或最后上车的跟进者。当三四线房价在高位时炒房客早金盆洗手了，座等分享差价利润的喜悦，正在痛饮黄龙美酒呢！

好在上层觉醒和决策，坚持房住不炒和坚决遏制房价上涨。让房价等待低收入民众，给没买房者希望！

李嘉诚都走，高级炒房客早已离场，市场只有低级炒房客和接盘侠。我是海哥说险，关注我吧。

01

高级炒房客早已离场，低级炒房客还在

高级炒房客是什么？比如李嘉诚就是，当李嘉诚离开的时候，很多高级厂房可就已经明白了趋势，开始套现离场，大炒房客是依托高级炒房客生存，高级炒房客都走了，大的也会脱手。

高级场炒房客永远不会等到市场见顶了才会离场，只有贪心的低级炒房客或者接盘侠去才会在市场越疯狂的时候入市。要知道，高级炒房客、大炒房客要脱手最简单的方式是什么？很简单，让房价再涨一下……

一般的炒房客，和炒股一样，买涨杀跌，所以他们已经被套在那儿，大家可以去二手房产市场看一下就知道行情了，他们在等待接盘侠去买。

02

炒房客去哪儿了

中国的投资渠道比较少，资金要么在房产市场，要么就是在股市、汇市。所以我们看见现在股市慢腾腾的往上涨，就是因为之前的一些大房客、高级炒房客资金进去了。

但最近这下年经济情况不好，所以目前很多资金处于待观望的状态。

有路子的已经在进行国际资产投资了。

胆子大的去接触了一些期货外汇这些买卖。

或者就是进入一些我们压根儿就不知晓的一些行业，进行先期的一些头部布局。

03

现实很残酷

真正的高级炒房客和大炒房客永远是在和开发商直接谈判，而不会和一般人一样去排队买房。

目前来说，政府的一个调控态度是不打压太过明显，但是肯定是不会鼓励房产市场疯狂涨价的行为。北上广深几个城市还在缓慢的上涨，但是是在可控的一个范围内。其他的三四线城市一个房产市场是比较乏力的。

对于房产市场，政府是不会允许硬着陆，泡沫也不会一下就全部戳破。政府的目的是让房产市场稳健性的，慢慢慢慢的回归到正常市场价值。而不是将房子炒成一个稀缺品。

我们可以看到，因为房产行业套牢了大量的社会资金，以至于经济缺乏后续的消费力。

我是海哥说险，专业个人、家庭、企业保险规划，关注我吧。

经过2016年到2017年底的大涨，房价普遍翻了一番有余。现在的房价已经远远超出了普通人的薪资可以承受的范围。个别经济学家甚至提出了六个钱包买房的奇谈怪论。

以目前的情况来看，如果在2019年初没有出手，以现有的高利率，以及普遍施行的的限售和限购政策来看，炒房客手上的房产，鲜有接盘侠。现在的炒房客，炒房的资金成本高昂，基本上已经全数套牢。

首先，普遍三五千的月收入，无法支撑动则一万到两万甚至更高的房价。普通人在没有父母支援的情况下，依靠工资收入，基本与买房无缘。

其次，各大某体一直在热议的住房空置率。真实的数字不得而知。有知名专家学者预测现在住房的空置率可能高达20%以上。一方面，有钱人大量囤积住房，一方面，要结婚的年轻人，囊中羞涩，买不起住房。有专家学者奢望说农民工在城市买房落户。看似农民工的薪水不错，可是普遍没有五险一金的情况下，城市居住安全感不高，绝大多数农民工以租房为主，买房的微乎其微。

你怎么看呢？

欢迎大家留言讨论。

谢谢！

专业的炒房客已经套现离场或者正在离场。

你说的被套牢基本上不会的，因为就算还没有离场的，也有离场的时间。

最专业的炒房客应该就是超人李嘉诚了，带动了我们内陆城市的房地产跑起来，前几年已经套现离场了。紧跟着的SOHO中国的潘石屹，全面的出售SOHO大楼变现，现在连自己的办公大楼都卖掉了。王健林就更加彻底，76家酒店，13个文旅项目，一起打包大甩卖给富力和融创了。这些全世界都是最牛逼的炒房客，已经离场，剩下的一些，现在想离场，但是还没有机会，或者正在找机会离场了。

还有一些民间的炒饭团，也在陆陆续续的离场了。

但是，只要是相对敏感的炒房客，都还有机会离场的。

国家坚定执行的住房不炒政策，是希望房地产行业稳健有序的发展，调控房地产不会出现大涨大跌的情况。所以未来的房地产肯定是以维稳为主的。绝对不可能出现大跌的情况。

并且大部分的人，都会认为房价还会有上涨的可能性，所以，这些人，如果手上有钱的话，会不断降钱投入房产行业的，这些也会延缓房价下降的速度的。

房价肯定会降，但是，肯定不会是迅速的，肯定是缓慢的下降的。

所以，不管是任何个人或者团队，都有离场的时间的。

现在已经很少出现炒房客了，因为根据市场各地都出台了各种限购政策，政策影响着市场既而影响着房价，俺目前来看房价一直都处于稳定的状态，所以炒房不太明智，早之前的炒房客当然是挣了钱连

专业炒房客大数据支撑，短线高周转，半年入200万，现快速进场抄底

炒房客根据时间节点和专业水平划分，分为业余散客和机构两类。散客买在价格起步，已经赚得盆满钵满，跟风散客，就是看到别人赚钱，心痒痒难耐，特别是2018年5-8月进场的买在了高位，成了接盘侠。这两波人，接盘侠类最为难受，持有成本很高，一时难以脱手，价格还在持续下调。

炒房客中的专业人士，不仅仅房地产专业知识过硬，而且人脉资源广泛，楼盘和银行都能搞定，再依靠机构和市场大数据，能够准确判断城市的房价走势和未来升值空间。在市场出现波动前，已经未雨绸缪，高价抛出房产，等市场下行出现，早已逃之夭夭，留下业余水平的散客炒房者被套牢。

其中，最厉害的一种炒房团(机构)，他们也采用“高周转”模式，快进快出，无风险炒房，此下行阶段正是逆势抄底的大好时机。笔者身边就有很多这样的朋友，去年下半年进场，100万启动资金，目前已经炒到700多万资产。他的策略就非常高明，专们利用公司炒二手房，因为二手房不限售、不限购，利用大数据，找寻全国二手房价格洼地小区，再找价格低估的房子，三个月左右脱手，利用时间差赚取增值利润，甚至搞定银行不放款，延长交易时间，赚取本该房东赚取的利润。这部分专业炒房客，后面有机构，几十人甚至几百人抱团，全国各地到处跑，踩盘踩二手房机构，整合资源，有时邀约定向炒作一个小区，买断其中一个畅销户型，加价销售，大家一起赚得就更多了。

投资届的一句名言：别人疯狂我冷静，别人冷静我疯狂。这个阶段的房地产市场，大家都哀鸿遍野，正是他们狂欢的时候，他们总是能够依据他们的投资逻辑，找到合适的城市、合适楼盘去快进快出，而且花费的时间成本和金钱成本更低了，特别是年关将至，很多资金困难的业主不得已割肉抛售，乘机“捡漏“确实是一个不错的发财之道！

炒房团体已经撤离，个体炒房客目前已基本被套牢。而具体原因是国内房产企业，已经进入还贷期。

明年、后年将是大部分房地产开发公司的还款年限。如果稍有留意大家会发现，最近一手房售楼的电话多了，买房折扣也多了，首付分期，解决限购问题，社保问题，都能解决，目的就是抛售房产。

这正是因为，房企还款期限已经快到，如果没有现金流就难以支付贷款和利息。而这种情况不是出现在一家的房企，而是很多家房企都面临这个困境。所以不得不想尽办法回流资金。

房企打的算盘是先开发，计算预估利润，而现实最近两年一是政策调控，而是经济低迷，百姓花钱越来越慎重，所以造成了房企没有达到自身的预期效果，不得不资金回流。

对于炒房团体，不存在套牢现象，炒房团体是大量资本介入，价格起来以后抛售，他们讲究快进快出，薅完就走。团体撤走之后就是个人炒房介入接盘。不巧的是，个人介入后，调控加经济形势不理想，套住了这部分人群。

据我了解与北京一河之隔的燕郊，2017年接盘的个人炒房客已经被套牢，现在的状况是房租远不够月供，只能周转现金维持，现在想抛售房产又赶上开发商资金回流，所以根本无法撤出。

从事房地产多年，很高兴为您解答。

1 我可以很明确的告诉您，最近两年的一二线城市已经很少有真正的炒房客了，我是指专业的炒房客，比如以前的温州炒房团那种，他们早就套现离场了，我们中国大部分的房子都是在老百姓手里，现在各大城市都严格实行限购，限售，限贷，史上最严调控，炒房客很难进场，调控也全方位无死角的抑制住了房地产泡沫的产生，而且房价也没有大幅度下跌呀，何来套牢一说呢！

2 从我接触到的几个本地喜欢投资房地产的人来看，他们其实不是专业的炒房客，只是有点闲钱喜欢投资房地产而已，严格来讲这不算炒房，这只是一种正常的投资，他们说并没有打算抛售房产，因为长期来看房地产市场还是有发展空间的，当然黄金时代已经过去了，靠房地产暴富的时代已经过去了，但是长期看房地产缓慢上涨的概率很大，最少说抵御通货膨胀没问题，你想想现在银行存款利息才多少。

3 而且房子还可以出租，还可以自住，所以房子其实还是值得买的，当然房住不炒，建议刚需朋友尽早上车，房价不太可能大幅度下跌，可以看看最近的土拍热度，以成都举例，最近天府新区和二圈层的土拍价格都是1万5左右了，后期开出来最少2万多，土地成本摆在这呢。怎么可能降得下来嘛。

当然我是指一二线城市哈。三四线城市真不好说。

我是柚青，从业多年，深知房地产套路。关注分享经验。

根据这两轮房地产调控政策看，已经有炒房客被套牢了！那么现在怎么说呢，就是很复杂，有一些炒房客很清楚现在的局势，很快就套现离开了。还有一些炒房客已经被套牢里面了。

有些炒房客很有市场眼光，指导加息之后，资金链可能会有压力，就迅速抛离房产，规避了房子是只能用来住的，不能用来炒的政策重压。更有一些眼光高明的炒房客，把钱投入到数字货币等炒作中，获利颇丰。

还有一些炒房客，则是不顾自己资金压力，盲目上岗，结果加息以来杠杆断裂，整个资金链就受不了了，对于他们来说，整个形式就坏了。他们何止被套牢，有的资金断裂之后，很有可能倾家荡产。

当然，如果你早早就购买了很多套房产的人，现在就不用担心了，因为房子价格这些年涨了很多倍，哪怕现在房价腰斩，也不过是回到以前的水平，这些人完全可以靠吃房租过日子，他们的房贷早还完了，这就是靠房子发家致富的人，他们远远比大家想的幸福啊！

所以说，未来总体上房子不会大涨，也不会大跌！但是房价下跌的城市会越来越多，炒房客地产商会找钱越来越困难。

如果你喜欢我的回答，请关注，点赞，谢谢！

我们合肥市二手房以经停贷，要买二手房要全款，有这么钱的人早以买房，不知现在二手房卖给谁，抄房是者是不是套住不知道，自已判断。

城市中心论炒高了一二线城市，若这些城市一旦产业危机，大量产业工人回流原出生三四线城市（包含照顾双亲），那三四线城市一定有一个再涨过程。

甲：房价要大跌了，等房价跌了再买房子啊！

乙：你有房吗？

甲：有啊！

乙：你把你房子卖了等降价了再买回来啊！

甲：神经病啊你，我还等着房子涨价呢！

价格上绝大多数炒房客没有被套，被套的是需求。目前除了少数几个城市外市场疲软，持币观望的已经成了趋势，而趋势一旦形成就很难改变，否则就不是趋势了。房价之所以在市场如此疲软之下还高高在上，是不可名状的手在发挥作用，但市场永远都是由供需双方决定的，如同水流向下一样不可阻挡。所以，炒房客被需求锁定了，也就是常说的有价无市。

不是套牢了，是套死了

没有那么快就走掉的，看一看最近的成交量就知道了。特别是二手房，成交量远低于新房，他们很难套现，再加上限购和限售政策。但套牢也谈不上，毕竟房价还没怎么跌，他们还可以继续卖，只不过周期太长了。还有一点，观察新房和现房的销售优势，在18年产生了差异，以前是同乡同跌基本在一个水平，现在现房销售面积比17年开始负增长，期房还在正的上涨中。未来一旦期房被逐步淘汰，很可能成为压垮房价的导火索。无论是房企还是老百姓，资金已经使用到最高效率了，压垮楼市的也不是高企的房价，而是信心。谁也不敢在这个价格再往上加了

炒房大咖，已逃到了天际！炒房商贩，现在大多还在郁闷中！炒房散客，现在正祈祷地看着社会动态及政府改策的改观等着涨价猛赚(当然，以上几种情况只是大致问题。同样有精明成贪婪的人在观望)一笔！所以说，大家都在等着另一只靴子落地。到时候那才叫各种的喜怒哀乐、各种的酸甜苦辣、各种的惨不忍睹与各种的欢天喜地！社会，出现这种现象实属正常。

哈哈，皇帝不急，急死太监。炒房客被套也摆，亏也摆，总比把大把的钱投进股市強。十几年炒股的，和十几年炒房的相比，谁是赢家一目了然。就算现在分别入股市，或房市，不管怎样房子没卖掉，还留个尸骨～房子。股市呢？连根毛都没有。没钱的人总在为有钱人担忧。不感到太无聊了？

现阶段买房就等着得抑郁症，失眠自责吧，亲身经历楼盘惨痛骗局，差点没把我搞成抑郁症，前不久在惠阳看房子就被坑了两万定金，惠阳雅居乐，虚假夸大宣传，套路深啊，只有自己亲身经历才知道深浅

首先要定义下何谓炒房客？？是一出手就是几十亿资产，一下子可以搅动半个城市的大资金呢？还是有个千万资产一下子可以买个几套房子的？又或者几百万可以首付几套房子的？现在更多的是最后一种！面积广人数多，而且都是离婚啊亲属带买，现有政策对他们没有什么伤害性，所以房价降也只能是想想了

套得了现啊？？

中国经济处于下行期，国家对于资金市场的股市的政策是极力推进的，国家增大企业直接融资比例的战略已经十分明确。在住房问题上国家各种房子限购政策是一系列的措施。其目的是就是在稳定房价的基础上，限制房子交易的流动性。

第一，在房价问题上不会有大的回落。这是由我们国家经济核算体系决定的，包括政府机关以及所有的企事业单位，医院，学校等都把房子作为固定资产计入其单位资产表。特别是国有资产统计资产也会包括所属企业的房子价格的统计与核算。

第二，银行是许多房地产房屋的最终产权人。中国实行房地产按揭政策已经有二十几年了目前许多房子都是抵押给银行的。一是，个人购房办理抵押，应该讲应该占到个人购房者的70~80%之间。二是企业购买的房子或者是按揭，或者是把具有房产证的房子抵押给银行，而获得银行贷款的支持。这种情况也是目前企业普遍采用的方式。具有关部门统计房子按揭或者抵押给银行的应该占到银行贷款的80%以上。从2016年10份国家已经有意识，让银行收紧房贷的规模与数量。其目的就是改善银行投资结构。

第三，中国资产核算体系与银行贷款占比很大的房地产是不能缩水的。无论是从核算体系看还是银行资金都不能出现严重缩水问题。这种资产形式必然是国家要保证房子价格的稳定。当房价缩水30%以上之时，断供一定会向潮水涌入一样，是很难阻止的。同时也会给银行带来严重支付困难，当个别银行中央银行还能处理，当成为一种倾向时，就会产生挤兑等系统风险。

第四，投资房地产已经失去了黄金期。现在如果房子不好出售，可以采取把房子出租出去，等待房子行情出现的时候，可以卖掉多余的房子。今后房地产税已经经过国家论证，看来这种税种是早晚要引入的。这样就会加大房子经营的成本，所以最好的方式就是选择适合自己居住房子。尽量选择轻资产投资，主要是方便转让与变现。

总之，在住房问题上坚持够住略有富裕，环境良好，特别是根据不同年龄段，选择适合自己的居住，不要把精力都放在房子问题上为好。

炒家真的是少了很多，因为利润空间已经越来越窄了，还有各种各样的调控手段。就拿学区房为例，多年前火爆的势头下，无论是刚需还是囤货的炒家，近几年放盘一算总账，不算装修费，还亏的大有人在。很少有保本全身而退的，更少有学区房大幅拉升的新闻，就是有涨幅，也是因为中介费和贷款手续上需要填写的虚高部分。真别不信，我一朋友就前几年孩子适龄儿童就读一名校，于是买的一套面积不大的学区房，现在孩子毕业后，放盘卖掉，一算还亏了十几万，还不如当初给赞助来的痛快，起码不用拉房贷填补不足，还要未算装修费呢？买了学区房以为就不需要入住了？你不在那住，要么过不了摸查而有可能失去资格，要么各种停车难接送时间各种失算问题导致一家人在孩子读书那短短几年，好像老了十几年那么劳累。得不偿失。所以炒房客真是越来越少了，起码不再是职业炒房。而更多的就是业余的想保值或者一拖几想待价而沽以租养房还贷的那种人。但近年，北上广深，很多劳动力的流失，租赁市场并不活跃，很多属于中心地段的房子空置期不断升高，租金显得不再是稳定收入来源的时候，还贷压力就会逐渐显现，卖房减负形成了另一种新趋势，有见及此，房价还是不能保本更有可能最终是亏的。

谢谢邀请！

你说的这个也太虚了，那要看是什么时候炒房的人了，如果是5年前就开始炒房的，那是赚翻了，因为绝大部分城市在五年内是翻倍的上涨的，即使你现在低于市场价10%卖出，还是有的赚的，而且不担心出手。

如果是17年后炒房的，如果现在卖出，估计是套牢了，不好出手，房价涨的不多，基本保本！

所以炒房需谨慎，跟着国家的政策走最好！