既然夫妻双方互相信任，房产证只写一方的名字就可以了，对吗？

写名字的好处

首先如果是婚后购买，其实只写一个人的名字，也是夫妻共同财产，分割的时候也是一起分割。

因此，其实加名字只是更有保障，没有加名字，也不是就到时候就完全分割不到。

但是加名字有个最大的好处，那就是对方没办法背着你偷偷把房子卖了。

法律上有个术语叫做善意取得，通俗来说，比如这个房子只有夫妻其中一个人的名字，然后有名字的这个人背着没名字的偷偷把房子卖了。既然只有TA名字，当然可以很容易卖了。

这时候，如果第三方在不知情的情况下合理购买了这个房子，那么没名字的哪一方发现后，即使反对说，明明是夫妻共同财产，我不知道，能不能房子还回来。

但是这就不得行了，因为第三方如果已经购买完毕了，就善意取得了，房子就是第三人的了。

信任与否还是要看人，离婚其实很复杂

至于信任，这真的就要看双方感情了，我接触不少离婚的人，有的男的很大方，自己一个人名字的婚前财产，最后谈判下来，也愿意全部就给妻子和孩子。

有的，不是自己的，其实也有很多办法，去把别人的骗到手，甚至还弄一大堆夫妻共同债务留给对方。

因此，婚前说清楚，只是减少了一定的财产风险，但是最终什么样的结果，其实还是看人品和离婚时的准备。

有人预谋很久离婚，我遇见最长的提前一年就找了律师，安排如何转移财产，于是找借口该转移的转移，比如借口家里房子太小，换房子什么。投资需要钱什么，最后提出离婚，对方被算计的一干二净。

因为真走到离婚的那一刻，有时候情况就不是想象中那样，是各种平衡，算计。

我举例一个案例，一个妻子说想生二胎，但为了怕罚款（那时候还禁止生二胎）于是提议和丈夫假离婚，丈夫一听也同意了。然后妻子说，为了怕你变心乱来，离婚不是需要写离婚协议，就协议写的房子钱财都归老婆，丈夫也觉得无所谓，反正到时候还会复婚。

结果没有复婚，钱，房子都归了老婆，老婆还和另外个男人在一起了，最后丈夫还为此状告了妻子，说自己是假离婚，才写了这样的协议。

但是败诉了，因为没有证据证明这是一个圈套，何况法律上没有假离婚的说法，因此妻子就咬定就是两个人没有感情才离婚，协议就是真实意思表达，不过是丈夫现在看妻子有男朋友心生不满。

你看，还不是人才两空。

一些提醒

第一，信任不信任，主要还是看感情和对方人品，有夫妻虽然离婚好说好散，也不占谁便宜，有人提前算计，不是自己的也变成自己的，留给对方一屁股债。

第二，防患于未然当然是好事，但是如何写，写不写，其实生活远远比现实复杂，甚至是两个家庭的博弈

第三，如果真不幸只有离婚，一定要注意财产和债务这两个块，证据，证据最重要，其他说什么都没有用。

第四，婚姻还是尽量别凑合，真算计起来，不见得谁算计的过谁，两败俱伤有，真骗的对方惨不忍睹，我估计下半辈子日子也不好过。

如果男方全款买的房，我绝对不会要加自己的名字，那是他父母辛辛苦苦挣的钱，我不是无理取闹的人……

首先，加不加房名还是考虑双方的感受，沟通清楚就好。只从法律层面说下加房名，什么时候加房名所会带来的不同的结果。

婚前婚后加名有何不同?

婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂

男方婚前财产加名字有效吗

婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

婚后房产证加名是否是共同财产?是。房子加名手续

1、直接添加

房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

婚前加名的流程及费用

流程：

婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

费用：

每平方米3元交易费

按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税。

契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税

万分之五的印花税

4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)

例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

婚后加名的流程及费用

第1种情况：有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

其他步骤同“有房无贷”

婚前婚后加名费用相差多少?

以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。

婚前加名费用计算

二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万

此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元

总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万

婚后加名费用计算

情况1有房无贷夫妻更名仅需110元

情况2有房有贷，公积金贷款210元;组合贷310元

婚前房产，加名离婚时房产如何分配?

1、目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?

答：有区别。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?

答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

3、如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况?分别可能如何判决?

答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

4、婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?

答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

我们看问题的观点应该明确，但方法绝不能忽左忽右。此问题要根据你自己的现实情况而定，要从实际出发，绝不能同一而论。

其实现生活中很多简单的问题，都被人们复杂化了，而这复杂其主要原因就是在金钱利益面前，所暴露出的人性弱点。

关于婚房名字的问题，在白雪姐姐看来不是你想写谁就写谁，应该是谁买的房屋就应该写谁。

男方买的写男方，女方买的写女方，二人共同买的写二人共同的名字，这本也无可厚非。

可为什么偏偏非要不顾一切的强加上你的或者我的名字呢，婚姻的成否为何非要与房屋捆绑在一起呢，这无疑是为婚姻的幸福蒙上了一层阴影，让人感觉是在与房子结婚而并不是人。

你说结婚的房屋都为你准备好了，但为何还非要纠结这一个名字呢？是不是有些过分，有些强人所难了呢？

这从中也不难看出人们的价值观，爱情观在现实面现己然发生了悄悄的改变，不知你对这个问题是怎么看的，欢迎评论。

婚后财产都是夫妻共同财产！写谁的名字都一样！是两个人共同所有！

婚前财产，图人家的都是贪心不足蛇吞象！既然想安安稳稳过日子，就不要带着一颗算计的心！

无论对家人还是对外人，有句话叫：财散人聚，财聚而人散！

所以，人们都喜欢和诚实守信的人交朋友，都喜欢和大方坦诚的人在一起；夫妻中，都喜欢和懂得为对方着想和付出的人在一起！

“结发为夫妻，恩爱两不疑”

越是彼此相信和坚定，两个人才能够走得更为长久！

人都是感情动物，所谓：人心换人心，八两换半斤！夫妻亦是如此！

这样的付出其实不为别人，而是为了自己内心的安然和无悔无怨！

人这一生，生不带来，死不带去，不去计较那些身外之物，其实是因为那些东西，远不如保守本心，更能够赢得自我！赢得人生！

1.信任和财产所有制应当说不是一回事！

2.信任属于道德约束，登记是属于法律约束。

众所周知，法律约束是人类社会的底线，而道德约束是人类社会的高点。

3.按照现代法律规定，房产证署名谁的名字？房产所有权人就是谁！如果房产是婚后取得的，写谁的名字，按照最新的婚姻法解释，房产均为夫妻共同财产，并不应只署一方名字而将财产单独归于署名一方。

4.如果房产是婚前取得或婚内其他亲属只赠与一方取得，房产署名直接决定了所有权人归属为署名一方。基于以上两种情况，取得的财产如果加了另一方的名字则房产所有权人变为两人，该房产变为共同财产。如果双方约定份额，则房产可以按份共有，离婚时可以按份分割。如果没有约定或无法证明约定的份额，则房产为共同共有，平均分割或者按照法律规定的照顾一方的形式分割！

5因此，如果婚内取得的房产，最好将两个人的名字都写上，这是对双方夫妻关系的一种尊重。现代婚姻不仅需要精神交流，也需要经济交流。也是维护好家庭关系不可或缺的因素。不要因为懒，我觉得无所谓而忽略了他人。

除非署自己名字的一方心里有小九九！那我就另当别论了。不过我还是建议互相尊重对方，不要有小九九。家庭关系才能够长久和谐。

答案取决于你是哪种人。如果房子只是你财产的一小部分，那其实写谁的名字都不重要，打个比方吧，你跟你老婆买了个炒菜锅，你说你们会争来争去说这锅该写谁的名字离婚的时候怎么分吗？

所以啊，那些把房子写谁的名字当成天大的事情来讨论的，通常都是除了房子其他财产都可忽略不计的苦孩子。而且，通常为了买这房子还耗尽了双方父母的终身积 蓄。

在这种情况下，写谁的名字就太重要了。

一个常见的解决方案是写两个人的名字，但是从商务的角度上看，这个方案即不精确也不公平，最公平的显然是按双方投 资比例分配投 资人权益。既然都讨论到写名字了，那就干脆写个详细的婚前协议，离婚的时候按合 同分财 产，这样可以省去很多没必要的暗中较劲以及律师费。

人在结婚的时候通常比离婚的时候讲理，所以，很多事情还是趁着结婚的时候商量好最简单。

你可能会说：这样多伤感情多不浪漫啊？

本来婚姻就是有两个维度，一个是浪漫的维度——两个人相爱想海誓山盟找个理由拴在一起。另一个是商务的维度——两个人合资组成一个「公司」，这个「公司」存在的根本目的就是为共同养育下一代提供相对稳定的经济保障。

小马生下来就能走路，小猫生下来几个月后就能独立在野外生存，而人类的幼子则需要将近十五年的时间才能独立生存——这是人类跟其他物种一个重大的不同，这也是「婚姻」这种合资公司存在的最本质的原因。

但问题就是，从统计上讲第一个维度往往不靠谱，海誓山盟最常见结局的就是后悔，你们俩玩儿够了分手没问题，但孩子还没到十五呢怎么办啊？

这时候商务的维度就起作用了！「婚姻」这个被法 律保护的商务合 同的一大功能就是任何一方不能轻易退出——退出需要付出经济代价。比如各国的婚姻 法都有类似的条 例，如果离婚的时候孩子未成年，那么不抚 养孩子的一方要付给另一方抚养费，直到孩子成年。

发现了吧，「婚姻」这个合同说的主要不是你们浪漫的时候怎么办，而是你们不再浪漫的时候双方都有哪些权利和义务。

所以啊，既然结婚就是签合 同，为什么不把合同写得更专业、更清晰、更利于执行呢？

我家就一切都在我名下，因为我老公谦麻烦

其实我觉得仅凭感性行事，而且还是关乎房产等婚后权益的事，最好还是不要只相信一时的感觉。

多少夫妻都是相爱时海誓山盟，那时候说的话也都是真心的，但一转眼就变卦变心翻脸不认人了。

这种大事的前提和背景，其实早就偷梁换柱了，当初彼此许下诺言的还是那个人，但有很多看不见的东西已经变了。

为什么说时间才是最大的杀手，就是因为人很难去扭转无形的因素，当初说爱你是真的，后来不爱了也是真的。

所以最好的处理方式，其实还是把感情和利益分得清一些，既然夫妻之间互相信任，那就好好增进彼此感情。

但结婚过日子不一样，毕竟里面涉及的不定性太多，再说哪一对夫妻最后闹起来了能不为财产大动干戈？

为了免去日后的一地鸡毛，一开始就别有太大的信心，或者说对再好的夫妻关系，都要做好“最坏的打算”。

如果是一个人的房产，甘心写上另一半的名字，而且还能保证以后不后悔，那这当然是巩固感情的美事。

但明明是两个人一起买的房，抱着“咱俩谁跟谁”的态度只写一个户主，以后出了问题可就没那么容易收场了。

关系早就崩了不说，甚至还会为此闹得鸡犬不宁，损了彼此的脸面，连之前维系起来的夫妻感情都耗没了。

关系好不好跟利益分配是两码事，房产有谁的所有权，就写谁的名字没毛病，不要拿钱去衡量感情，更不要用感情去考验人性。

可以啊，有什么关系，离开，给她，让她一个地方住

基本对的。基本原则是谁付钱占绝对优势就写谁的；双方出钱买的就写双方的名字；如果婚姻状态比较对等或者坐享其成一方没有企图，就不会在乎着谁的名字。如果硬是要计较就按上述原则写，以防婚姻的初衷就不纯

房产证写两个人的名字实际没有多少意义。

如果是婚前财产，写上去一样不会得到（已有案例，在婚前房本上加了老婆名字，离婚时说是老婆胁迫没办法加的，最后法院判定为婚前财产）；

如果是婚后财产，不写也是共同财产，如果未经过另一方同意 ，一方将房屋处置，另一方是可以通过法院追回属于自己的部分的。大部分地方房产过户时是必须夫妻双方签字的（正常买方也会要求夫妻双方签字）。当然也有特殊情况，比如偷偷抵了赌债等，另一方就必须通过法院追回属于自己的部分。（赌急了，有把老婆都压上去的¬_¬｀）

对。金钱房产是为夫妻美满幸福的生活服务的。不是为了防止离婚家破。同心互信包容才是保障。否则，婚姻家庭就变味了。

我不明白，婚内买房写二人写一人法律上有区别吗？

婚后买的基本上没关系。

房产证写一个的名字，可以是可以，前提是你能够确定你们能走到最后么？

房产应该算是一个家庭一辈子最大的开支了，在大部分家庭。

理论上，写上老婆名字没问题，毕竟奔着结婚去的。

中国发展太快了，年轻人又在浮躁，因为一点小事离婚的太多了。

你确定你们离婚了，你剩下来的钱能交首付，再给银行打工20年？

既然你信任对方，那只写对方名字可以了，对吗？

别犯傻现在房产证比例都是分割好的，我指的是婚后，如果不加你名字不费了吗。感情算什么还是白纸黑字靠谱一些啊

ཽ我只知道，我婚后买房

两个人名字更安全。根据房管局（现在是国土资源局）的规定，房产证上名字的人签字可以买卖过户。

既然信任，为何不写两个人名字呢？

不行，现在信任后面的日子不一定。

婚后的写一个人也是共有财产

婚后一起买的还是要写两个人的名字，人心抵不过时间的消磨，万一感情是被时间消磨殆尽了呢？婚后买的房一起写了名字也是对另一方的负责和保障，这样才能持久！

在结婚期间，夫妇买的房，房产证上写谁的名字，无论信任和不信任，都是夫妻共同财产，夫妻共有。

当你问这个问题时，就已经觉得不合适了，因为这其实不是一个对错问题，是利益问题，或者是谁信任谁的问题；

信任是主观感受，易变化；

房产是客观财产，不易变化；

增加信任最好的办法就是用不易变化的去为易变化的做担保，证明其价值；

所以，反过来说，如果你信任对方，不是写上双方的名字也是一种选择吗；

这其实是站在谁的角度来考虑的，站在有房的一方，信任对方就写上名字；站在没房的一方，信任对方就不强求写上名字； 但你也说了是互相信任，所以如果本质不是钱的事情，我的建议是写上双方的名字，这才叫互相信任；

怎么确定相互信任啊

最靠不住的是关系，信任只是一时的，一旦违反信任底线，就没有任何意义

我觉得婚内财产真的无所谓谁的名字，即便是离婚也是每人一半。婚前财产我觉得最好做公证

写一个人的话，那就写女方的，我有儿子我也会这么教育他，女人不容易，娶了就要对她好

虽然相爱，但不会没有一点保留。爱别人更自己

我们家 可以的 真的就写了一个人的名字

为什么只写一个人的名字呢？写俩个人的名字很麻烦吗？我家房子只写了老婆的名字，因为当时我在外地工作。

如果相互信任就不会发生房产证只写一个人名字了。如果真的信任就不会把这个问题拿到万能的网络平台咨询后果了。是婚后购房无论一方有没有出资，产权证有没有名字依法都属于夫妻共有财产。

家庭不稳定因素，是男人的贪婪，跟婆家的观念！

公平的说，如果是婚前财产可以写一个人的，婚后再买一套可以写另外一个嘛。这个对谁都好，不需要担心其他的事，女方也没必要自己吃亏了，男方也不会觉得自己上当了。凡事都是有付出才有收入。信任对彼此都有，也是最不靠谱的。

那就写女方名字

现在信任不代表以后信任，任何事情都没有绝对

婚后买的房写一方以可以，这是共同财产，但婚前买的而婚后共同还贷，还是加一名好。

没有关系呀！如果是婚后财产，这谁的名字都是两个人的共同财产